施秉装饰装修培训学校

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施秉装饰装修培训班文章内容：

疫情的持续，对大家的工作和生活都造成一定影响。很多房屋正在装修或春节后即将装修，都不得不暂停施工，等待疫情结束再做处理。今天我们邀请到民一庭法官李俊和法官助理王德林，就因“疫”引发的装修合同纠纷为大家支招儿。

受疫情影响的装修合同该解除还是履行，工期延误、费用上涨如何处理？

01
工期延误由谁承担责任？
我国《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
如因疫情和政府防控措施，正在履行的装修合同不能复工，或者新签订的装修合同不能按约正常开工，对于装修合同当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当属于不可抗力。因此造成工期延误的，承包方不构成违约，可免除相应责任。按照北京市工商局2013年发布的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同（示范文本）》（BF-2013-0203），因不可抗力造成竣工时间延误，经发包方确认，工期应当顺延。但如果承包方在疫情之前已经延误工期，则承包方不能援引不可抗力条款进行抗辩，应当承担违约责任。
02
疫情造成的损失由谁负担？
在双方均未违约的情况下，不可抗力造成的损失由谁负担，我国法律对此没有明确的规定，一般可按以下情形分别处理：首先，双方对此有约定的，应当根据意思自治的原则，按照双方约定的方式进行处理。其次，双方对此没有约定的，双方对损失的发生都没有过错，由双方各自承担自己的损失，对于一方承担损失过重的，应当按照公平原则由双方分担损失。
比如受疫情影响，原材料价格上涨，若合同约定由承包方提供原材料，并约定了价格，则该部分损失应由承包方负担。但如果原材料价格上涨幅度过大，按原合同履行对承包方明显不公平，承包方可以申请法院调整合同价格。
03
合同当事人能否解除合同？
一般而言，疫情对装修合同履行的影响是暂时性的，不会造成装修合同永久不能履行，因此当事人以此为由要求解除合同，法院不会予以支持。
但也存在例外情形，比如：1）承包方因受疫情影响，丧失了进行施工的能力，承包方应当对此举证证明。2）当事人对合同约定的时限有特殊要求，如果不按约定时限完成装修，则发包方签订合同的基础不复存在，不再具有装修的必要，但发包方应当对此举证证明。合同解除后，承包方应当将收取发包方的钱款，扣除已发生的费用后，退还给发包方。
04
承包方失联，发包方如何救济？
就北京而言，承包方或其施工人员大多不是本地人员，由于此次疫情影响时间较长，可能导致承包方或其施工人员长时间无法回京的情况，会产生较多变数。在此情况下，发包方应当经常保持与承包方之间的联系，待疫情结束后及时通知承包方开工或复工，如果发生长时间无法联系承包方或承包方明确表示不再回京等拒绝履行合同的情况，发包方应当保留证据，并及时向法院提起诉讼。
疫情之下，当和衷共济。合同双方要相互体谅，尽量通过协商解决争议，减小双方的损失，保障合同顺利履行。
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| 供稿：李俊 王德林 |
原标题：《【法官说法】法官支招儿因“疫”引发装修合同纠纷》

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