历下装饰装修培训学校

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历下装饰装修培训班文章内容：

　　10月15日，吉林白城经开区一银行办公楼装修时发生坍塌事故，5人死亡。10月13日，江苏南京秦淮区一楼房未经批准进行拆除作业，作业时发生墙体坍塌事故，1人死亡。7月8日，广东省深圳市体育中心进行改造提升过程中，发生坍塌事故，3人死亡……

　　安居才能乐业，房屋安全事关千家万户。和谐的邻里关系，温馨的人居环境，是现代文明的重要内容，而野蛮装修很容易破坏了这种关系。在房屋装修过程中，如果大家都能文明装修、按规定装修，那么每个人都能享受到美好生活。如何做到文明装修，在装修过程中到底哪些位置可以拆除，哪些位置可以改造，本报针对大家的这些疑问，特整理了相关知识，供大家参考。

　　1.可以拆改房屋的基础、梁、柱、楼板等建筑主体和承重结构构件吗

　　◆事例

　　某老小区部分居民反映，他们所在居民楼的六楼一住户野蛮装修，把房屋内的一根承重梁给拆除了，结果不但使自己的新房成了危房，还殃及邻居。

　　◆说法

　　房屋基础、梁、柱、楼板等建筑主体具有一定的支撑作用，一旦拆改，很容易造成结构损伤。 事例中业主在装修前未办理装修备案，已违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第一款规定，禁止以下行为，即未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

　　2.能否拆除阳台边的“矮墙”

　　◆事例

　　某小区居民反映，该小区部分居住在二楼的业主将窗户以下的墙体拆除，改造成落地窗。

　　◆说法

　　老房子里，房间与阳台之间，一般都有一门一窗。这些门窗都是可以拆改的，但窗以下的矮墙不能动。

　　根据《建筑装饰装修管理规定》第四章第十八条规定，原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。

　　专家表示，这种所谓的矮墙叫做“配重墙”，起着挑起阳台的作用。擅自拆改这堵墙，会使阳台的承重能力下降，可能引发阳台下坠等情况。

　　3.能否在楼面板上添加超过设计标准的使用荷载

　　◆事例

　　有业主反映该小区某楼层业主未经相关部门允许，私自对其房屋进行改造，将房屋空间隔成多个房间对外出租。

　　◆说法

　　根据《建筑装饰装修管理规定》第五章第二十六条规定，对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第七条规定，住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

　　4.能否改变车库、车棚的设计和使用功能

　　◆事例

　　某小区居民反映，该小区部分底层的车库、车棚都被出租，用于开设理发店、小型仓库、早餐店等。其中，一些租户擅自拆改承重墙，在外墙上增设门窗；经常有租户在外面摆放煤气灶做饭炒菜，有的在门口设置水槽，洗涤水通过雨水井流到河里，污染了河水。

　　◆说法

　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》第七章第三十四条规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　专家表示，居住房屋租赁应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求。原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等非居住空间的，不应出租供其他人员居住。

　　5.能否在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔

　　◆事例

　　业主反映某小区有住户在大梁上钻孔，破坏承重结构，危及整栋楼业主安全。

　　◆说法 承重墙就像一个人的骨架，拆除后大楼就有可能坍塌，影响整栋楼居民的安全。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性，容易造成相邻墙体的疏松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 在部分地区的地方规定中，房屋装修中禁止在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔，禁止做出危害建筑结构安全和耐久性的行为。 6.可否将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间

　　◆事例

　　某小区的一位刚刚搬进新房没几个月的住户投诉，由于楼上的住户把阳台改造成卫生间，致使该住户家的阳台、客厅的天花板隔三岔五漏水，俨然成了“水帘洞”。

　　◆说法

　　楼上住户的行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第二款规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 老旧的砖混结构住宅楼，其卧室、阳台的楼板设计多采用预制多孔板，而卫生间、厨房则采用钢筋混凝土现浇楼板，两者的承载力不同，所以将卧室、阳台改造成卫生间的话，往往会引起预制多孔板楼面超载，致使房屋出现安全隐患。

　　7.可否在建筑物顶层加建住房或仓库

　　◆事例

　　日前，有市民反映某小区有业主在顶楼施工加层建房，在原本六层的南面阳台擅自搭建了一个房间，增加了整幢楼的负荷。

　　◆说法

　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

　　尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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