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商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。

在经过认真的商圈分析之后，投资新商圈也是不错的选择。现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

赛格大厦的建成宣告了福田的崛起，绝大多数的电脑配件都是从皇岗口岸进来，再从华强北发货到全国，同时港商台商投资电子元器件厂和服饰皮革箱包厂的大量建设，让深圳成为商业奇迹和创新之源。在南方谈话以后，深圳发展速度更快了，工厂越来越多了，地不够用了，怎么办了，往外扩，扩到了南山，宝安盐田，龙岗。到了2000年的时候，深圳发展速度越来越快了，工作机会变多，什么人都往这边跑过来，交通越来越挤，住房需求增加，房子不够用。怎么办呢，还要往外扩，为了推进东部工业片区的发展，促进深圳区域的斜调发展，把坪山街道，坑梓街道整合位坪山新区，2年后，深圳新增两个功能新区，分别为龙华新区和大鹏新区。接下来往哪里发展呢？就是往大亚湾。

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